そろそろリニューアルと思ったら

建物は竣工した時点より少しずつ確実に劣化していきます。建物を今後有効に活用するには、建物の現状(劣化状況)を的確に把握し、対応していくことが肝要です。私たちはお客様の役に立つ分かりやすい『建物調査報告書』を作成します。建物調査・診断は現地調査に加え、竣工図や改修履歴、不具合状況などの資料を分析し、劣化箇所の特定、劣化レベル(改修の緊急性)の判定、改修費用の算出をします。

これからどれくらいのコストがかかるの？

建物を末永く快適に使い続けるためには、建物を構成する部品部材の適切な更新が必要です。今後必要となる更新項目、更新費用、更新時期を年表化し、建物の計画的な運営コストの管理に有効な『長期修繕計画』を作成します。また建物の「ライフサイクルコスト(LCC)の把握」、「ビルの収支予測」や「定期的メンテナンスによるリスクヘッジ」など戦略的ツールとして活用され、ビル経営には不可欠なものとなっています。三菱地所のオフィスビルは全て私たちが作成した長期修繕計画で維持・運営されています。

デューデリジェンスのために

エンジニアリングレポートとは、不動産への投資、不動産の売買・評価などに際して不動産の状況を把握するために行う調査報告のひとつで、対象不動産の立地状況、管理状況、遵法性、建物の仕上・構造・設備の劣化状況、有害物質含有状況、土壌汚染の可能性、地震リスクなどを第三者的見地から調査・診断し、報告書としてまとめたものです。三菱地所で培った豊富な経験と技術力並びにビル管理実績から得たノウハウを駆使し、対象不動産の価値を見極める、公正かつ的確なエンジニアリングレポートを作成します。

生き残るための価値の向上

建物の劣化とは相対的価値低下の問題です。物理的劣化の他に、法制度の変更、地球環境への配慮、省エネへの対応、技術革新に伴う性能の向上など、社会的要求の高度化による建物性能の陳腐化も見逃せません。リニューアル計画に当たっては現地調査、計画立案、概算工事費策定、工事工程などの検討を慎重に行います。また適切なリニューアルは、事故や故障を未然に防ぎ、それに起因する損失を抑え、省エネを実現するなど、ライフサイクルコストの低減が図れます。『時代に合わせて性能を強化し、相対的価値の維持・向上を図る』、これはまさに丸の内の歴史でもあり、それを支えてきたのが私たち三菱地所設計の技術陣です。